ถ้าคุณกำลังมองหา โปรแกรมจัดการหอพักฟรี แต่ไม่รู้ว่าจะเลือกเจ้าไหนดี — บทความนี้เขียนมาเพื่อคุณโดยเฉพาะ
เราได้ลองดูราคาและฟีเจอร์ของทุกเจ้าอย่างละเอียด และจะบอกตรงๆ ว่าแต่ละระบบ ฟรีจริงแค่ไหน เหมาะกับหอพักขนาดไหน และต้องจ่ายเงินเพิ่มเมื่อไร
ทำไมการเลือกโปรแกรมจัดการหอพักถึงสำคัญ
เจ้าของหอพักส่วนใหญ่เริ่มต้นด้วย Excel หรือกระดาษ แต่พอห้องมากขึ้น ปัญหาก็ตามมา ทั้งบิลตกหล่น ทวงค่าเช่าไม่ได้ สัญญาหาย ไม่รู้ว่าห้องไหนว่างจริงกี่ห้อง
โปรแกรมจัดการหอพักออนไลน์ช่วยแก้ปัญหาเหล่านี้ได้ทั้งหมด และในปี 2568 มีตัวเลือกในไทยอยู่หลายเจ้า โดยทุกเจ้าต่างก็อ้างว่า "ฟรี" — แต่ฟรีในแบบของแต่ละเจ้าไม่เหมือนกัน
4 โปรแกรมจัดการหอพักยอดนิยมในไทย ปี 2568
ที่เราจะเปรียบเทียบในบทความนี้ได้แก่:
- DormBix — ฟรีตลอดไป ไม่จำกัดเวลา มี AI และ Marketplace
- Horganice — ระบบครบมาก มีแพ็กเกจหลากหลาย แต่ฟรีแบบจำกัด
- Apartmentery — ฟรี 90 วัน จากนั้นจ่ายรายปีราคาถูก
- Livingbooker — ฟรีและไม่จำกัดห้อง เหมาะกับหอพักขนาดใหญ่
ตารางเปรียบเทียบโปรแกรมจัดการหอพักฟรี 2568
| ฟีเจอร์ | DormBix | Horganice Basic | Apartmentery | Livingbooker |
|---|---|---|---|---|
| ฟรีตลอดไปจริงๆ | ✅ ใช่ | ⚠️ มีข้อจำกัด | ❌ แค่ 90 วัน | ✅ ใช่ |
| จำนวนห้อง (แผนฟรี) | 10 ห้อง | ไม่จำกัด | ไม่จำกัด (90 วัน) | ไม่จำกัด |
| โฆษณาคั่นในระบบ | ❌ ไม่มี | ⚠️ มีในแผนฟรี | ❌ ไม่มี | — |
| ส่งบิลผ่าน LINE | ✅ ทุกแผน | ❌ ต้องใช้แอป Horganice | ❌ ไม่มี | ❌ ไม่มี |
| สัญญาเช่าดิจิทัล | ✅ แผน Starter ขึ้นไป | ✅ ทุกแผน | ✅ ทุกแผน | — |
| ระบบทวงค่าเช่าอัตโนมัติ | ✅ แผน Starter ขึ้นไป | ✅ ทุกแผน | ✅ ทุกแผน | — |
| Marketplace หาผู้เช่า | ✅ ฟรีทุกแผน | ❌ ไม่มี | ❌ ไม่มี | ⚠️ มีบางส่วน |
| AI สรุปสถานะรายวัน | ✅ ฟรีทุกแผน | ❌ ไม่มี | ❌ ไม่มี | ❌ ไม่มี |
| ราคาแผนจ่ายเงิน | 599–1,190 บาท/เดือน | 97–1,179 บาท/เดือน/ตึก | 660–1,650 บาท/ปี | ติดต่อ |
| รองรับหลายสาขา | ✅ แผน Pro ขึ้นไป | ✅ คิดราคาต่อตึก | ✅ ทุกแผน (ราคาเดียว) | — |
รีวิวแต่ละเจ้าแบบละเอียด
1. DormBix — ฟรีจริง ไม่จำกัดเวลา พร้อม AI และ Marketplace
DormBix เป็นโปรแกรมจัดการหอพักที่ออกแบบมาสำหรับเจ้าของหอพักไทยโดยเฉพาะ จุดเด่นที่แตกต่างจากทุกเจ้าในตลาดคือ แผนฟรีที่ไม่มีกำหนดหมดอายุ ใช้ได้ไม่จำกัดเวลา และไม่มีโฆษณาคั่น
สิ่งที่ได้ในแผนฟรี:
- จัดการห้องพักได้สูงสุด 10 ห้อง
- ออกบิลค่าเช่าอัตโนมัติ และส่งบิลผ่าน LINE ได้ทันที
- แสดงห้องว่างบน Marketplace ให้ผู้เช่าค้นเจออัตโนมัติ — ไม่ต้องโพสต์เอง
- AI สรุปสถานะหอพักทุกวัน
จุดเด่นที่ไม่มีในเจ้าอื่น:
- LINE Integration: เจ้าของหอพักไทยทุกคนใช้ LINE อยู่แล้ว DormBix ส่งบิล แจ้งเตือน และรับแจ้งซ่อมผ่าน LINE ได้เลย ไม่ต้องให้ผู้เช่าโหลดแอปใหม่
- Marketplace ฟรี: ห้องว่างของคุณจะถูกแสดงให้ผู้เช่าที่กำลังค้นหาหอพักเห็นอัตโนมัติ เหมือนได้ทีมการตลาดฟรีตลอดเวลา
- AI สรุปสถานะ: ทุกเช้าระบบจะสรุปว่า วันนี้อัตราเข้าพักเท่าไร ค่าค้างชำระเป็นเท่าไร มีอะไรต้องติดตาม
ราคา:
- Free: ฟรีตลอดไป — 10 ห้อง
- Starter: 599 บาท/เดือน — 20 ห้อง + สัญญาเช่าดิจิทัล + ทวงค่าเช่าอัตโนมัติ
- Pro: 1,190 บาท/เดือน — 100 ห้อง + รายงานรายได้ + หลายสาขา
- Enterprise: กำหนดเอง — ไม่จำกัดห้อง
เหมาะกับ: เจ้าของหอพักที่ต้องการระบบฟรีจริงๆ, หอพักขนาดเล็กถึงกลาง, คนที่อยากใช้ LINE เป็นหลัก, หอพักที่อยากหาผู้เช่าใหม่ด้วย
2. Horganice — ระบบครบที่สุด แต่ฟรีมีข้อแม้
Horganice เป็นผู้นำตลาดในด้านความครบของฟีเจอร์ เหมาะมากสำหรับหอพักขนาดกลางถึงใหญ่ที่ต้องการระบบครบทุกอย่าง แต่ต้องเข้าใจก่อนว่า "ฟรี" ในที่นี้มีข้อจำกัดหลายอย่าง
แผน Basic (ฟรี):
- 1 อาคาร, 1 ผู้ใช้งาน, ห้องไม่จำกัด
- มีโฆษณาคั่นระหว่างใช้งาน — ไม่มีในแผนที่จ่ายเงิน
- ไม่มี e-Sign, ไม่มี QR Payment, ไม่มีรายงานขั้นสูง
ราคาแผนจ่ายเงิน (ต่อ 1 อาคาร):
- Standard: 97 บาท/เดือน
- Business: 679 บาท/เดือน
- Professional: 1,179 บาท/เดือน
- ถ้ามีหลายอาคาร ราคาจะคูณตามจำนวนอาคาร
เหมาะกับ: หอพักขนาดกลางถึงใหญ่ที่มีพนักงานหลายคน, หอพักที่ต้องการระบบรายงานละเอียด, หอพักรายวัน
3. Apartmentery — ราคาถูกสุด แต่ไม่มีช่วงฟรีจริงๆ
Apartmentery มีราคาถูกที่สุดในตลาดถ้าคิดเป็นรายปี และรวมทุกฟีเจอร์ในแผนเดียว แต่ "ฟรี 90 วัน" คือช่วงทดลองเท่านั้น ไม่ใช่แผนฟรีถาวร
หลังพ้น 90 วัน:
- ขนาดเล็ก (≤20 ห้อง): 660 บาท/ปี (~55 บาท/เดือน)
- ขนาดกลาง (≤50 ห้อง): 990 บาท/ปี (~83 บาท/เดือน)
- ขนาดใหญ่ (≤150 ห้อง): 1,650 บาท/ปี (~138 บาท/เดือน)
- ผู้ใช้งานไม่จำกัดทุกแผน
เหมาะกับ: หอพักที่มี 20–150 ห้อง ต้องการระบบครบในราคาถูก และยอมจ่ายปีละไม่กี่ร้อยบาท
4. Livingbooker — ฟรีและไม่จำกัดห้อง แต่ขาดฟีเจอร์สมัยใหม่
Livingbooker เป็นระบบที่ให้ใช้งานฟรีโดยไม่จำกัดจำนวนห้อง เหมาะกับเจ้าของหอพักขนาดใหญ่ที่ต้องการระบบพื้นฐานโดยไม่มีค่าใช้จ่าย
เหมาะกับ: หอพักขนาดใหญ่ที่มีห้องเกิน 100 ห้อง และต้องการระบบฟรีโดยไม่จำกัดห้อง
สรุป: เลือกโปรแกรมไหนดี?
| ขนาดหอพัก / ความต้องการ | แนะนำ |
|---|---|
| หอเล็ก ≤10 ห้อง ต้องการฟรีจริงๆ | ✅ DormBix Free |
| หอพักที่ใช้ LINE เป็นหลัก | ✅ DormBix |
| อยากได้ผู้เช่าใหม่โดยไม่ต้องโพสต์เอง | ✅ DormBix |
| หอ 20-50 ห้อง งบน้อยที่สุด | ✅ Apartmentery (660-990 บาท/ปี) |
| หอกลางใหญ่ ต้องการระบบครบมาก | ✅ Horganice Business/Pro |
| หอใหญ่ >100 ห้อง อยากฟรีไม่จำกัดห้อง | ✅ Livingbooker |
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับโปรแกรมจัดการหอพักฟรี
DormBix ฟรีตลอดไปจริงไหม?
ใช่ครับ DormBix มีแผน Free ที่ใช้งานได้ตลอดไปโดยไม่มีวันหมดอายุ สามารถจัดการห้องพักได้สูงสุด 10 ห้อง ออกบิลอัตโนมัติ ส่งบิลผ่าน LINE และแสดงห้องว่างบน Marketplace ได้ทั้งหมด โดยไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ
Horganice Basic ฟรีแต่มีข้อจำกัดอะไรบ้าง?
Horganice Basic ฟรีสำหรับ 1 อาคาร 1 ผู้ใช้งาน แต่มีโฆษณาคั่นระหว่างใช้งาน และไม่มีฟีเจอร์ขั้นสูงเช่น e-Sign, QR Payment, รายงานละเอียด และระบบรายวัน ถ้าต้องการใช้งานเต็มระบบต้องอัปเกรดเป็นแผนจ่ายเงิน
Apartmentery คิดค่าบริการอย่างไร?
Apartmentery ให้ใช้งานฟรี 90 วันสำหรับทุกฟีเจอร์ หลังจากนั้นคิดค่าบริการรายปีตามขนาดหอพัก ตั้งแต่ 660 บาท/ปี สำหรับหอ ≤20 ห้อง ถึง 1,650 บาท/ปี สำหรับหอ ≤150 ห้อง ซึ่งถือว่าถูกที่สุดในตลาดถ้าต้องการทุกฟีเจอร์
โปรแกรมจัดการหอพักส่งบิลผ่าน LINE ได้ไหม?
ในบรรดาโปรแกรมที่เราเปรียบเทียบ มีเพียง DormBix เท่านั้นที่รองรับการส่งบิลผ่าน LINE ได้โดยตรง ระบบอื่นๆ เช่น Horganice ใช้การส่งผ่านแอปพลิเคชันของตัวเอง ซึ่งผู้เช่าต้องดาวน์โหลดแอปแยก
โปรแกรมจัดการหอพักช่วยหาผู้เช่าได้ไหม?
DormBix มีระบบ Marketplace ในตัว โดยห้องว่างจะถูกแสดงให้ผู้เช่าที่ค้นหาหอพักเห็นอัตโนมัติ โดยไม่ต้องโพสต์ประกาศเอง ส่วนโปรแกรมอื่นๆ ในบทความนี้ไม่มีฟีเจอร์นี้
ถ้าหอพักมีห้องเกิน 10 ห้องควรใช้โปรแกรมไหน?
ถ้ามีห้อง 11–20 ห้อง DormBix Starter ที่ 599 บาท/เดือนเป็นตัวเลือกที่ดี หรือถ้าต้องการประหยัดงบที่สุด Apartmentery Small ที่ 660 บาท/ปี (แค่ 55 บาท/เดือน) ก็ครอบคลุมห้องได้ถึง 20 ห้อง พร้อมทุกฟีเจอร์
สรุปสุดท้าย
ในปี 2568 มีโปรแกรมจัดการหอพักให้เลือกหลากหลาย แต่ถ้าคุณต้องการระบบที่ ฟรีจริงๆ ไม่มีวันหมดอายุ พร้อม LINE integration และระบบหาผู้เช่าในตัว — DormBix เป็นตัวเลือกที่ไม่มีเจ้าไหนในตลาดทำได้เท่า
ส่วนถ้าคุณมีหอพักขนาดใหญ่และต้องการระบบที่ครบที่สุดแบบมืออาชีพ Horganice เป็นคำตอบที่ดี และถ้าต้องการของถูกที่สุดในแบบจ่ายรายปี Apartmentery ตอบโจทย์นั้นได้ดีที่สุด